闻建军博客

居民负债高到80%,资产严重透支,一旦房价下跌,老百姓势必破产!

房价越涨越高,虽然在去年政策的抑制下全国一二线城市的房价稳定下来了,但是动不动就几万的房价依旧超出了大家的接受范围,而且就算是三四线城市的房价也都要破万元大关了,在这样的背景下大家想买房只能去银行贷款了,事实上在过去很长一段时间里大家也是这么做的,用全家十几年的积蓄凑齐首付,然后剩下的都是向银行借的,所以回过头来看看,中国的老百姓现在穷的只剩房了,而这是一件很危险的事情,特别是在现在房价下跌预期强烈的背景下,一旦房价下跌对所有老百姓来说都将是灾难。


前两天银监会召开会议会上专门强调了要控制宏观杠杆率,努力抑制居民杠杆率,这说明现在中国的居民杠杆率已经被看做了影响经济发展的重要风险。根据最新的数据显示,截至2016年12月末全国合计债务规模达到255万亿人民币,而当年的GDP为74.4万亿,这意味着在2016年的时候我国的总负债率就已经达到了342.7%的地步,如果仅算居民的负债规模的话,估计在2016年的时候中国老百姓的负债率就已经在80%以上了,而且2017年全国的居民贷款还进一步增加了,那么现在中国老百姓的负债率绝对会高于80%!

而普通老百姓的负债大部分都是来自于房贷,此前就有媒体报道称目前中国的老百姓全部财富都在房子上,甚至于在北京上海等一线城市中,普通家庭85%的财富都是以房产为载体的。本来房子作为财富的价值载体就没有什么不好的,就算房价下跌了影响也不会很大,但是坏就坏在老百姓手里的房子并不是全部都是自己出钱买的,而是向银行借钱买的。在这样的情况下如果房价下跌了,那么银行就会要求老百姓把房价贬值的部分补齐,比如一套房子原本值500万,老百姓向银行贷款7成350万才买下来,但是现在房价跌了40%,那么房子就只值300万了,那么银行就会要求你补上房子贬值的50万。

现在老百姓手里还有钱来补齐部分差价吗?答案是没有,因为前面已经说过了,现在中国家庭的财富有85%是体现在房子上的,除了房子老百姓手里的钱也只是刚刚够生活。而且因为在过去的十几年里,中国老百姓的手里只要一有钱,那么他们就迫不及待的去买房,觉得只要房价涨了那么自己就可以赚钱了,如果中国的房价还能继续上涨,那么这样也不错,毕竟能让一部分人富起来。但是就怕万一房价出现下跌,那么到时候老百姓手里的房子卖不出去,这样的后果不敢想象。
前面说过了老百姓现在手里已经没钱了,而且因为买房子的钱还是向银行借的,所以如果房价一旦出现大幅度大规模的下跌,那么中国普通老百姓肯定会因此破产。所以在现在房价全面下跌的背景下,笔者建议大家现在千万不要买房,万一房价以后还会下跌,那么你会因为房子的压力一辈子都翻不了身!

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